Q: Illegale Ferienwohnungen und Nutzungsänderung

Ein Thema in in Neßmersiel sind aktuell legale und illegale Ferienwohnungen . In einigen Straße möchte die Gemeinde daher den Bebauungsplan ändern. In der Regel ist zusätzliche eine sogenannte Nutzungsänderung erforderlich. Wird eine zur Dauerwohnzwecken genehmigte Wohnung an ständig wechselnde Gäste vermietet, stellt dieses eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung dar. Mehrere Gemeinden sind aktuell dabei ihre Bebauungspläne dahingehend zu ändern um Fehlentwicklungen zu korrigieren. Eine Nutzungsänderung muss den geltenden Anforderungen des öffentlichen Baurechts entsprechen. Solche Anforderungen ergeben sich regelmäßig aus den Vorgaben des Bauplanungsrechts (z.B. textlichen Festsetzungen eines Bebauungsplans) und den Vorgaben des Bauordnungsrechts.

Q: Wer trägt die Kosten beim Hausverkauf?

Die Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrags, also den Notar in Neßmersiel zahlt der Käufer . Außerdem übernimmt der Käufer die Kosten für die Eintragung der Auflassungsvormerkung in das Grundbuch. Ebenso zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer. Zudem gibt es Kosten wie die Maklercourtage, für die i.d.R. beide Parteien gleichermaßen aufkommen müssen. Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Nessmersiel wissen? Natürlich können Sie mich jederzeit anrufen. Für genaue Wertauskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Michael Haubner Tel. 0170 183 15 98 Unsere kostenlose Immobilienbewertung für Sie: Eine hochwertige Bewertung Ihrer Immobilie Aktuelle Einschätzung mit Marktanalyse Geeignet für Eigentümer / Verkäufer

Question 1

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Accepted Answer

Unsere Immobilienbewertung in Neßmersiel ist für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich. Auf Basis weniger Angaben zu Ihrer Immobilie und einer kurzen Besichtigung erhalten Sie durch unseren Herrn Haubner einen ersten Orientierungswert für Ihre Immobilie.

Rufen Sie mich gerne persönlich an unter Tel.: 0170 1831598

Michael Haubner – Immobilien Makler in Neßmersiel

Question 2

Fallen die Immobilienpreise in Neßmersiel 2024 ?

Accepted Answer

Aktuell fallen die Preise in Ostfriesland geringfügig. Vor allem in überhitzten Lagen geben die Immobilienpreise nach. Wer verkaufen muss, sollte sich lt. FOCUS beeilen: Ein Ende des Preisverfalls ist lt. Experten derzeit nicht in Sicht. Im Gegenteil.

Immobilienpreise fallen

Es sind aber nach wie vor noch kaufkräftige Käufer unterwegs, die mit Blick auf steigende Inflation für das Ersparte nach einer soliden Immobilie an der ostfriesischen Nordseeküste suchen. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage führt dazu, dass gute Immobilien in Dornumersiel fast schon wie Liebhaberobjekte gehandelt werden. Aktuell nehmen viele Eigentümer Gewinne mit und verkaufen Ihre Immobilie.

Question 3

Illegale Ferienwohnungen und Nutzungsänderung

Accepted Answer

Ein Thema in in Neßmersiel sind aktuell legale und illegale Ferienwohnungen. In einigen Straße möchte die Gemeinde daher den Bebauungsplan ändern. In der Regel ist zusätzliche eine sogenannte Nutzungsänderung erforderlich.

Wird eine zur Dauerwohnzwecken genehmigte Wohnung an ständig wechselnde Gäste vermietet, stellt dieses eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung dar. Mehrere Gemeinden sind aktuell dabei ihre Bebauungspläne dahingehend zu ändern um Fehlentwicklungen zu korrigieren. Eine Nutzungsänderung muss den geltenden Anforderungen des öffentlichen Baurechts entsprechen. Solche Anforderungen ergeben sich regelmäßig aus den Vorgaben des Bauplanungsrechts (z.B. textlichen Festsetzungen eines Bebauungsplans) und den Vorgaben des Bauordnungsrechts.

Question 4

Mit oder ohne Immobilienmakler verkaufen?

Accepted Answer

Ein guter Makler in Nessmersiel ist seine Courtage wert.

Er nimmt Ihnen viel Arbeit ab und holt im besten Fall einen wesentlich höheren Kaufpreis aus Ihrer Immobilie heraus, als Sie vielleicht vermuten. Mit einem Immobilienmakler reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm – dafür fällt die sogenannte Maklercourtage an, die Sie sich hälftig mit dem Käufer teilen. Sie brauchen sich dafür um nichts zu kümmern.

Wir stehen an der ostfriesischen Nordseeküste seit 25 Jahren für beste Beratungsqualität, Kompetenz und Leidenschaft.

Question 5

Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler?

Accepted Answer

Langjährige Marktkenntnise
Beste Referenzen in Neßmersiel
Mitglied im Immobilienverband IVD
Persönliche Beratung vor Ort
Realistische Bewertung der Immobilie
Arbeitet nur mit qualifiziertem Alleinauftrag
Breites Immobilienangebot
Bietet auch Bonitätsprüfungen

Question 6

Lohnt sich der Hausverkauf 2023?

Accepted Answer

Während der Immobilienmarkt in Neßmersiel 2019-2022 boomte, haben wir es aktuell mit Vorsicht und Zurückhaltung zu tun. Steigende Zinsen, der Ukraine-Krieg, die Energiekrise und die hohe Inflation rufen bei vielen Käufern Unsicherheit hervor.

Aktuell sind die Immobilienpreise aber noch auf einem relativ hohen Niveau. Je nachdem, seit wann Sie Ihre Immobilie besitzen und zu welchem Preis Sie gekauft haben; sind also trotz der kritischen Lage noch ordentliche Gewinne möglich.

Rufen Sie mich gerne für eine unverbindliche Bewertung an Tel.: 0170 1831598 ; Michael Haubner

Question 7

Sie wollen den Wert Ihrer Immobilie erfahren?

Accepted Answer

Nutzen Sie jetzt unsere kostenfreie Marktpreiseinschätzung vor Ort.

Eine Immobilie in Nessmersiel zu einem realistischen Preis zum Verkauf anzubieten, setzt elementare Kenntnisse der aktuellen Marktlage und eine fachkundige Bewertung der Immobilie.

Häufig tendieren private Immobilienverkäufer dazu, ihre Immobilie entweder zu günstig oder zu teuer zu inserieren. Wir als Immobilienmakler in Neßmersiel können Ihnen bessere Preise garantieren und übernehmen alle wichtigen Formalitäten rund um den Verkauf Ihrer Immobilie!

Rufen Sie mich gerne an unter Tel.: 0170 183 15 98

Question 8

Wer trägt die Kosten beim Hausverkauf?

Accepted Answer

Die Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrags, also den Notar in Neßmersiel zahlt der Käufer.

Außerdem übernimmt der Käufer die Kosten für die Eintragung der Auflassungsvormerkung in das Grundbuch. Ebenso zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer. Zudem gibt es Kosten wie die Maklercourtage, für die i.d.R. beide Parteien gleichermaßen aufkommen müssen.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Nessmersiel wissen? Natürlich können Sie mich jederzeit anrufen. Für genaue Wertauskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Michael Haubner Tel. 0170 183 15 98

Unsere kostenlose Immobilienbewertung für Sie:

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Geeignet für Eigentümer / Verkäufer

Question 9

Lohnen sich Zwangsversteigerungen?

Accepted Answer

Finden Sie in Neßmersiel eine Immobilie aus einer Zwangsversteigerung konnten Sie früher bis zu 30 % gegenüber einem herkömmlichen Immobilienkauf sparen. Aktuell landen die von einer Zwangsvollstreckung bedrohten Immobilien in Neßmersiel immer seltener unter dem Hammer. Zumeist wird (vorher) versucht, das Haus, die Wohnung oder das Grundstück auf dem regulären Markt zu verkaufen.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen?

Natürlich können Sie mich jederzeit anrufen. Für genaue Wertauskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Michael Haubner Tel. 04931 997220

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Eine hochwertige Bewertung Ihrer Immobilie
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Geeignet für Eigentümer / Verkäufer

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